一、什么是物业专项维修资金？

　　答：维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，是“房屋的养老金”。

　　二、物业共用部位有哪些？

　　答：一般包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、地面架空层、走廊通道等。

　　三、物业共用设施设备有哪些？

　　答：一般包括电梯、消防设施、绿地、道路、路灯、排水设施、公益性文体器械设施及其使用的房屋等。

　　四、我市物业专项维修资金交存的标准是什么？

　　答：根据《阜阳市物业专项维修资金管理办法》（阜政办〔2018〕1号）规定，未配备电梯的物业，按照80元/㎡的标准交存；配备电梯的物业，按照110元/㎡的标准交存；公开出售出租的有固定配套设施的车库、车位，按照80元/㎡的标准交存（人防工程除外）。

　　五、物业专项维修资金何时交存？

　　答：建设单位应当在办理物业初始登记前，根据实测的每户建筑面积按照规定标准，将维修资金一次性交存至管理银行专户，业主在办理房屋入住手续之前，需向建设单位支付其应交的维修资金。

　　六、拆迁安置房需要交维修资金吗？

　　答：需要交维修资金，由安置房产权人在办理房屋入住手续前，根据实测建筑面积将维修资金交存至银行专户。

　　七、未按规定交存维修资金的怎么办？

　　答：已经办理产权登记但未交存维修资金的业主，应主动补交。未按规定补交的，业委会、物业服务企业或社居委应当督促其交存；逾期仍未交存的，业委会、物业服务企业或社居委、相关业主可以依法起诉。

　　八、业主交存的维修资金有利息吗？

　　答：有。业主交存的维修资金自存入专户之日起计息，当年度交存的按年初活期利率标准计息；次年按银行同期存款一年期定存基准利率计息。在保证正常使用的前提下，利用资金存储规模与专户银行签定期存款协议，并执行上浮利率标准，实现资金的增值。

　　九、使用维修资金的申请人是谁？

　　答：实施物业管理并已经成立业主大会的物业小区，申请人为业主委员会；实施物业管理但未成立业主大会的，申请人为物业管理委员会、社居委或物业服务企业；未实施物业管理的，申请人为社居委。

　　十、维修资金使用怎么申请？

　　答：1.申请人制定维修、更新和改造方案；2.受益业主表决通过；3.申请人向区住房保障中心提出使用申请；4.区住房保障中心组织外业现场查勘；5.申请人组织施工和竣工验收。