索福特维修资金管理系统，充分发挥互联网信息技术的优势，实现维修资金归集、计息、支用全程电子化、网络化。下面是索福特为您整理的关于维修资金管理的相关内容。

关于进一步规范兰州市住宅专项维修资金使用管理的通知

物业和维修资金管理中心。

县、区住房和城乡建设局、高新区建设和房地产管理局、房地产开发企业、物业服务公司及相关单位、维修资金专户管理银行、相关单位及相关部门：

为进一步规范我市住宅专项维修资金(以下简称维修资金)的使用管理，企业和群众可以在维修资金使用申报审核过程中少跑路，就近办理，通过下放审批权限，优化服务流程，完善流程机制，充分发挥本地化管理优势，实现文件档案的标准化和模板化，切实做好维修资金使用申报审核工作，维护维修资金所有者的合法权益。根据《兰州市住宅专项维修资金管理实施办法》，现将维修资金使用管理相关事宜通知如下：物业维修资金管理中心忙吗。

一、适用范围

本通知的相关工作内容适用于城关区、七里河区、西固区、安宁区的使用申请、审核结算，具体验收审批部门由区住房建设主管部门决定；红古区、永登县、榆中县、高兰县、高新区参照实施。

二、使用程序

维修资金申请分为正常使用程序和应急使用程序；维修资金申请正常使用时，应确定维修事项属于维修资金范围内业主的公共部分、公共设施和设备；维修资金申请应急使用，也应满足维修资金应急使用范围和事项的要求。物业专项维修资金管理中心。

(一)正常使用程序

物业专项维修资金管理办法。

1.维修申请

物业服务企业、业主委员会、业主代表（以下简称申请人）申请物业管理区维护资金的使用，应当向物业管理区域地区住房***门提交申请住房专项维护资金使用报告，区住房***门根据有关政策要求对使用范围、事项进行初步审查。

2.组织现场调查

温州市物业维修资金管理中心。

区住房和城乡建设主管部门应当在受理申请人维修资金使用申请后5个工作日内，组织工作人员进行现场调查检查，根据兰州住房专项维修资金管理措施等有关规定和要求，维修资金使用范围合适，事项真实，允许申请人按要求启动维修资金使用程序，准备相关信息，发起业主确认及相关事项。

3.公示相关事项

申请人应当公布《住宅专项维修资金使用通知书》、《住宅专项维修资金使用计划》在物业管理区域内的显著位置和维修资金支出范围内的主要渠道，宣传期不少于7天，并向支出范围内的业主征求意见；征求意见后，公布《住宅专项维修资金使用业主投票结果》，宣传期不少于7天。宣传期间，区级住房和城乡建设主管部门的工作人员应到现场进行监督，并留下图像资料。

4.审核申请材料

维修资金使用相关公示材料公示后，符合申报条件的，申请人应当按照《维修资金使用所需材料一次性通知书》所列施工前材料提交的要求，真实准确地整理申报材料，并向区住房和城乡建设主管部门申报审核；区住房和城乡建设主管部门应当在受理后五个工作日内完成审核。符合要求的，应当向申请人出具《住房专项维修资金使用确认书》。深圳市物业专项维修资金管理规定。

5.实施维修方案

深圳市物业维修资金管理中心。

申请人收到《住宅专项维修资金使用确认书》后，可以组织实施维修资金使用计划确定的内容；区住房建设主管部门应当按照**有关建设管理程序和规定，依法对维修、更新、改造项目进行监督管理。

6.工程竣工验收

合肥市物业专项维修资金管理中心。

维修工程竣工后，申请人、业主代表、施工单位应按照《住宅专项维修资金使用计划》的相关内容逐一检查和现场检查，并根据验收结果签署《住宅专项维修资金使用工程竣工验收表》，明确规定意见并公布。

7.竣工验收审核

物业资金管理中心。

维修工程竣工验收后，申请人应当按照维修资金使用后提交审核材料要求的内容，真实准确地整理申请材料，并向区住房建设主管部门申请审核；区住房建设主管部门应当在受理后五个工作日内完成审核。符合要求的，应当向申请人出具《住房专项维修资金结算通知书》。物业为什么收专项维修资金。

8.维修资金转移

物业专项维修资金是什么意思。

申请人持《住宅专项维修资金结算通知书》向市住房和城乡建设主管部门申请维修资金转让；市住房和城乡建设主管部门应当在五个工作日内通知维修资金专项账户管理银行审核资料，并按照金额审核部门审核的结算金额转入申请人指定的账户；申请人确认转让金额到达并检查金额是否正确，维修资金使用结束。物业专项维修资金谁交。

(二)应急使用程序

1.应急维修申请

申请人在物业管理区发现符合维修资金应急使用范围要求的事项，应当立即采取安全措施，**限度地保障人民生命财产安全，并向区住房建设主管部门提交《住房专项维修资金应急使用申请报告》。

2.组织现场调查

物业专项维修资金标准。

区级住房和城乡建设主管部门受理申请人维修资金应急使用申请后，应立即组织工作人员到现场调查检查，应急维修范围合适，事项真实，出具住宅专项维修资金应急使用确认，允许维修资金应急使用相关事项和应急维修施工。

3.宣传应急计划

申请人收到《住宅专项维修资金应急使用确认书》后，应当公布《住宅专项维修资金应急使用确认书》、《住宅专项维修资金应急使用计划》、《住宅专项维修资金应急使用通知书》在物业管理区域内的显著位置和维修资金列支范围内的主要通道，宣传期不少于3天。宣传期间，区级住房和城乡建设主管部门的工作人员应到现场进行调查，并留下图像数据。

4.实施维修方案

新建物业专项维修资金是什么。

申请人应当立即组织实施《住宅专项维修资金应急使用确认书》等文件材料确定的内容；区住房建设主管部门应当按照**有关建设管理程序和规定，对维修、更新、改造项目进行监督管理。

5.工程竣工验收

应急维修工程竣工后，申请人、业主代表、施工单位应接受应急维修事项，应准确填写应急维修更新、改造工程结算费用分摊清单、应急维修更新、改造工程竣工验收单、工程结算费用清单公示证书，并按要求签署维修资金应急使用工程竣工验收单。物业紧急动用专项维修资金。

6.公示验收结果

物业专项维修资金什么时候交。

申请人应当在物业管理区域内的显著位置和维修资金列支范围内的主要通道公布《维修资金应急使用工程竣工验收表》、《应急维修更新改造工程结算费分摊清单》，公示期不少于7天。公示期内，区级住房和城乡建设主管部门工作人员应到现场进行调查，并保留图像资料。

7.竣工验收审核

住房维修资金管理办法。

应急维修工程竣工验收结束、验收结果公示后，申请人应当按照维修资金使用前、竣工后提交审核材料要求的内容，真实、准确地整理和填写所有申请材料，并向区住房和城乡建设主管部门申请审核；区住房和城乡建设主管部门应当在受理后5个工作日内完成审核。符合要求的，应当向申请人出具《住房专项维修资金结算通知书》。

8、维修资金转移

维修资金管理系统。

申请人持《住宅专项维修资金结算通知书》向市住房和城乡建设主管部门申请维修资金转让；市住房和城乡建设主管部门应当在五个工作日内通知维修资金专项账户管理银行审核资料，并按照金额审核部门审核的结算金额转入申请人指定的账户；申请人确认转让金额到达并检查金额是否正确，维修资金使用结束。物业维修基金。

三、其它要求

（1）申请使用维修资金时，应当向物业管理区所在地区级住房和城乡建设主管部门报告审核。未经区级住房和城乡建设主管部门组织工作人员现场调查核实，项目维修费用由申请人自行承担，不得从维修资金中列出。物业维修。

（2）工程维护验收合格后，工程维护费用决算金额低于3万元（不含3万元）的，由区住房建设主管部门审核；工程维护费用决算金额超过3万元（含3万元）的，由第三方成本审核公司审核；在工程维护施工过程中，提倡聘请专业监理单位对工程质量进行监督。物业具体维修内容。

（3）在转移维护资金之前，申请人应整理并备案所有信息（一套原件和三套复印件）。申请人应当保留一套复印件，区住房和城乡建设主管部门应当保留一套原件，维护资金监管银行和金额审计部门应当保留一套复印件进行归档。

(四)费用分摊原则:物业管理。

1、社区道路、户外照明等属于社区全体业主共享，由社区全体业主共享；2、电梯由本单位全体业主共用；三、屋顶和外墙由建筑物的所有业主分摊；4、社区监控、消防、排水设施、门禁等，由社区所有业主共享，由社区所有业主共享；建筑物或单位共享的，由建筑物或单位所有业主共享。

（6）成本分摊计算方法：每户预分摊金额按维修项目总成本除以分摊范围内的总建筑面积，然后乘以每户建筑面积计算；项目维修过程中产生的第三方服务费，经业主同意计入每户分摊费用，由维修资金统一支付。

（7）投票规则：经业主占专有部分面积的三分之二以上，业主占投票人数的三分之二以上，业主参加投票专有部分面积的一半以上，业主参加投票人数的一半以上。

不符合上述规定的人数和面积要求的，应当重新组织业主表决，直至符合上述规定。

(例如，这座建筑共有300户，建筑面积为3万毫米²，需要200多户，面积超过20000m²业主参加表决时，参加表决的户数和面积应超过100户，面积应超过1万m²只有同意才能申请)。杭州市物业维修资金管理中心。

(八)在兰州市住房和城乡建设局网站-在线下载栏下载所有电子表格及参考示范本等资料。

网址：http://zjj.lanzhou.gov.cn/深圳市物业专项维修资金管理中心。

兰州市住房和城乡建设局

2023年3月20日

兰州市各县、区住房和建设主管部门关于物业维修资金管理。

住宅专项维修资金监管联系方式

市级部门：兰州市住房和城乡建设局4539187

办公地址：兰州市城关区南滨河东路名城广场4号楼523室

城关区：兰州市城关区住房和城乡建设局8261982

办公地址：兰州市城关区天水路枫叶国际B塔1108室

七里河区：兰州市七里河区住房和城乡建设局2340948

办公地址：兰州市七里河区西津西路498号

西固区：7531915兰州市西固区房地产管理局物业服务中心

办公地址：兰州市西固区福利路街道公园路202号

安宁区：兰州市安宁区住房和城乡建设局76632

办公地址：兰州市安宁区培黎街安宁东路484号

红古区：兰州市红古区住房和城乡建设局621400

办公地址：兰州红古区兰海金湾社区6号楼202室

永登县：兰州市永登县住房和城乡建设局642569

办公地址：兰州市永登县城关镇大十字华悦大厦5楼514

榆中县：兰州市榆中县住房和城乡建设局5501899

办公地址：兰州市榆中县城关镇栖云南路2号楼403室

高兰县：兰州市高兰县住房和城乡建设局5728244

办公地址：兰州市高兰县建德大厦14楼1407室

高新区：兰州市高新区建设及房地产管理局8526036

办公地址：兰州市城关区高新南路1258号孵化楼2楼

管理银行：兰州住宅专项维修资金专户管理银行4607131

办公地址：兰州市城关区南滨河东路名城广场4号楼1913室

以上就是索福特为您整理的关于维修资金管理的相关内容。索福特维修资金管理系统，秉承 “ 用户为中心，用户至上、体验为王、颠覆创新 ” 的宗旨，遵循 “ 银行管资金、房管管业务 ” 的总体思路，对维修资金进行科学的管理，满足便民、高效、简政、优质服务的原则。