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重点关注维修资金的管理和使用

房屋维修基金管理办法。

淄博新闻（全媒体记者赵晓文）近日，根据山东省审计厅的统一安排，市审计局启动了住宅专项维修资金和物业管理政策实施专项审计调查。

审计调查按照“发现基础、揭示问题、完善制度、促进改革”的要求，掌握维护资金的总体情况，揭示资金存款、管理、使用和物业管理相关政策措施的突出问题和风险，促进资金使用绩效和政策措施的实施，提高人民的生活质量。同时，注重审计整改的“下半部分”，坚决进行实际的研究审计，明确问题的本质，区分问题的主要和次要原因，深入分析问题的原因，促进主管部门建立规章制度，规范管理。

编辑：孔鼎

二审：王磊

终审：魏廷宝房屋专项维修资金。

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ID：jrtt房屋专项维修资金是怎么回事。

房屋专项维修资金12个问答

问1：维修资金可用于哪些部位的维修？新房的房屋维修基金怎么算。

维修资金专门用于房屋共用部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

房屋共用部分主要包括房屋主承重结构部分(包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等)。)、户外墙(含阳台外墙)、设备井、楼梯间、地架空层、走廊通道等。单元门、大厅、管道和电梯；

住宅公共设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、安全设施、避雷设施、排水设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、露天广场、非营业车场车库、自行车棚、公共体育设备及其房屋、公共设施设备等。

问2：如何规定建设工程的保修期？

在正常使用条件下，建设项目的**保修期为：住宅专项维修资金管理办法。

①基础设施工程、房屋建筑的基础工程和主体结构工程是设计文件规定的工程的合理使用寿命；

②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙防漏5年；

③加热和冷却系统为两个加热期和冷却期；

④电气管道、给排水管道、设备安装及装修工程为2年。房屋的维修方案哪里出。

其他项目的保修期由发包人和承包人约定。

建设项目的保修期自竣工验收合格之日起计算。建设项目在保修范围和保修期内出现质量问题的，建设单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。违反规定，建设单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款，并对保修期内质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。

问3：住宅小区不能用维修资金维修有哪些问题？

①由建设单位或者建设单位依法承担的住宅公共部位、公共设施、设备的维护、更新、改造费用；

②供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管道设施设备的维护费用，由有关单位依法承担；

③因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的维修费用，由当事人承担；房产维修资金是什么。

④根据物业服务合同，物业服务企业应当承担住宅公共部件、公共设施、设备的维护费用。合同未约定的，由维修资金承担。

问4：居民可以直接申请维修资金吗？

不能。居民发现住宅公共部件、公共设施、设备需要维修的，应当立即向物业服务企业、房屋管理单位或者业主委员会（社区居委会）报告。上述单位判断属于维修资金范围的，物业服务企业或者房屋管理单位应当按照法定程序申请使用维修资金进行维修。

问5：物业服务企业和房屋管理单位不积极申请维修资金怎么办？房屋维修基金可以退吗。

居民可以向住宅所在地街道办事处报告，街道办事处应督促物业服务企业或房屋管理单位尽快申请维修资金。

物业服务企业或房屋管理单位拒绝申请维修资金，街道办事处可以确定应急维修单位申请维修资金进行应急维修，或由街道办事处指导业主委员会或社区居民委员会组织业主会议委托其他维修单位申请维修资金。

问6：没有物业服务企业或房屋管理单位怎么办？

居民可以直接向街道办事处报告，街道办事处应确定应急维修资金，不属于应急维修范围的，由街道办事处指导业主委员会或社区居民委员会组织业主会议，委托维修单位申请维修资金。

问7：使用维修资金进行应急维修和非应急维修有什么区别？

根据规定，非应急维修使用维修资金需要在维修资金范围内征求业主专有部分占三分之二以上，业主占三分之二以上参加表决（通常称为双三分之二），经业主参加表决专有部分和业主同意（通常称为双半）。

在业主委员会(社区居委会代表)使用维修资金进行应急维修时，无需征求业主意见。、相关业主同意，街道办事处、区住房和城乡建设局及相关专业部门可在现场确认后提取使用。这里的专业部门主要包括：消防应急局或消防救援机构、电梯检测机构。

问8：应急维修项目包括哪些内容？

房屋共用部位、共用设施设备保修期满后，发生下列情形之一的，应当立即作为应急维修项目进行维修：

①屋面、外墙防水损坏造成渗漏；

②楼体外檐、外墙立面(含阳台)脱落或空鼓、开裂有脱落风险；

③公共排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等原因造成功能障碍，危及人身、财产安全；

④危及人身财产安全的公共护栏(围栏)损坏严重或有倒塌危险；

⑤电梯突发故障影响正常使用、人身、财产安全，不在物业服务合同范围内，由市物业行政主管部门确定的电梯检验机构（以下简称电梯检验机构）免费确认；房屋维修基金使用规定。

⑥消防系统功能障碍或部分设备、部件损坏，不能正常使用；

⑦其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

问9：非应急维修项目使用的维修资金由谁负责征求业主意见？房屋维修基金。

非应急维修项目由业主委员会或社区代理业主委员会组织召开业主会议，征求维修资金范围内业主的意见，讨论维修资金的使用情况。房屋维修基金交给谁。

业主委员会组织或委托物业服务企业征求业主意见的，征求意见表应当加盖业主委员会印章，业主委员会应当严格核实征求意见的结果，并承担责任。街道办事处应当根据情况抽查或者核实征求意见，加强对业主会议和维护资金使用的监督管理，社区应当按照街道办事处的要求配合相关工作。房屋维修基金必须交吗。

社区代理业主委员会组织或委托物业服务企业征求业主意见的，征求意见表应当加盖社区印章，社区应当严格核实征求意见的结果，并承担责任。街道办事处应当根据情况抽查或者核实征求意见，加强对业主会议和维护资金使用的监督管理。房屋维修基金什么时候交。

问10：如何了解维修资金的列支范围？

维修资金的使用应遵循“受益人与负担人一致”的原则。房屋维修。

对于屋面防水、外墙脱落等单栋建筑维修工程，维修资金的支出范围为单栋建筑业主，只需征求建筑业主的意见，不征求社区其他业主的意见。维修费用由建筑业主按各自房屋建筑面积的比例分摊。二手房维修基金。

对于物业管理区域内所有业主共同使用的监控设施、消防设施等维修项目，维修资金的范围为物业管理区域内所有业主，需要征求物业管理区域内所有业主的意见，维修费用由物业管理区域内所有业主按各自房屋建筑面积的比例分摊。房子的维修基金怎么算的。

同一住宅区（物业管理区）分为多个自然街区，各自然街区独立道路、绿地、栏杆维修项目，不涉及自然街区以外的业主，需要征求自然街区所有业主的意见，自然街区所有业主按各自房屋建筑面积的比例分摊维修费用。

年度维修计划涉及多个维修项目，应根据实际情况区分各维修项目的分支范围，并征求分支范围内业主的意见。各维修项目的费用由相关分支范围内的业主按各自房屋建筑面积的比例分摊。

问11：为使用维修资金召开业主大会，是否需要征求未缴纳维修资金的业主意见？

根据规定，维修资金的使用应在维修资金范围内征求业主的意见。因此，只要业主在支出范围内，无论是否支付维修资金，都应征求意见，建议宣传维修资金政策，引导业主及时支付维修资金。

问12：未缴纳维修资金的房屋如何分摊维修费用？

房屋公共部件、公共设施设备的维护、更新、改造费用，需要征求维修资金范围内的相关业主意见，并按各自房屋建筑面积的比例分摊。

已缴纳维修资金的，从维修资金中列支；未缴纳维修资金的，由业主直接分担维修费用。

如果业主拒绝分担维护费用，非应急维护项目的维护资金用户可以通过法律程序追回维护费用；街道办事处可以指导业主委员会、社区居委会等有关单位按照业主大会的委托或法律法规的规定追回应急维护项目。住房维修基金怎么使用。

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